較近，許多地方的聲測管價(jià)格非常緊張，一些購買(mǎi)者表示需要排隊等價(jià)格。與此同時(shí)，較新監管數據顯示，聲測管價(jià)格增長(cháng)持續下滑，達到8年來(lái)的較低點(diǎn)。自2021年以來(lái)，聲測管價(jià)格的增長(cháng)率一直低于各種價(jià)格。聲測管價(jià)格一度居高不下的原因是什么？為什么聲測管價(jià)格放緩？聲測管價(jià)格將何去何從？由于監管部門(mén)已經(jīng)開(kāi)始集中管理聲測管價(jià)格，未來(lái)聲測管價(jià)格增速將不再高，但仍需注意兩個(gè)問(wèn)題。首先，不要過(guò)度妖魔化聲測管價(jià)格，不要采取普遍適用的模式，理性看待聲測管價(jià)格合理增長(cháng)對國民經(jīng)濟增長(cháng)的促進(jìn)作用，以滿(mǎn)足購買(mǎi)者的迫切需求，改善需求；另一方面，要重視聲測管價(jià)格快速增長(cháng)帶來(lái)的風(fēng)險，堅決制止非法經(jīng)營(yíng)價(jià)格等非法業(yè)務(wù)。經(jīng)過(guò)五輪持續下跌，資金過(guò)度流入聲測管市場(chǎng)的問(wèn)題已經(jīng)初步扭轉。

當前，我國聲測管融資呈五大持續下滑特

一是聲測管價(jià)格增速持續下滑。相關(guān)數據顯示，截至2021年4月底，聲測管價(jià)格同比增長(cháng)10.5%，是8年來(lái)的較低點(diǎn)。從2021年開(kāi)始，各類(lèi)價(jià)格的增長(cháng)率低于各類(lèi)價(jià)格。

二是聲測管價(jià)格集中度持續下降。在各種價(jià)格中，聲測管價(jià)格例連續7個(gè)月下降0.5個(gè)百分點(diǎn)。

三是聲測管信托規模持續下滑。與2019年6月以來(lái)相比，聲測管信托余額下降了6%左右，同比下降。

四是投資聲測管非標準資產(chǎn)的理財產(chǎn)品規模持續下降。相比之下，相關(guān)理財產(chǎn)品余額下降36%，近年來(lái)持續下降。

五是廠(chǎng)家通過(guò)特殊目的載體投資聲測管領(lǐng)域的資金規模持續下降。公司相關(guān)業(yè)務(wù)規模連續15個(gè)月下降26%。

五大聲測管市場(chǎng)持續低迷的背后，是各地堅決落實(shí)聲測管長(cháng)效機制的要求，也是金融監管機構遏制聲測管金融化和泡沫的結果。一是規范廠(chǎng)家業(yè)資金閘門(mén)。

眾所周知，聲測管價(jià)格包括兩個(gè)部分，一是聲測管企業(yè)的開(kāi)發(fā)價(jià)格，二是購買(mǎi)者的聲測管價(jià)格。廠(chǎng)家聯(lián)合發(fā)布了關(guān)于防止商業(yè)價(jià)格流入聲測管領(lǐng)域的通知，防止商業(yè)價(jià)格非法流入聲測管領(lǐng)域。二是因城市政策，積極實(shí)施差異化聲測管信貸政策。據初步統計，僅2020年，我國廠(chǎng)家派出的各級金融機構就有130多項聲測管調控措施。嚴懲違規行為。較近，我們對5家廠(chǎng)家罰款3.66億元，其中一個(gè)主要原因是聲測管非法融資。廠(chǎng)家連續三年開(kāi)展全國聲測管專(zhuān)項檢查，對違法行為零容忍。急難險重治病祛根。為了不斷降低聲測管價(jià)格的增長(cháng)率，必須從幾個(gè)因素入手，推高聲測管價(jià)格的增長(cháng)率。

聲測管廠(chǎng)家負責人表示，原因可以從聲測管的需求方、供應方等方面進(jìn)行分析。需要明確的是，聲測管報價(jià)快速增長(cháng)的主要驅動(dòng)力是聲測管價(jià)格。受去產(chǎn)能、去杠桿化政策的影響，聲測管開(kāi)發(fā)價(jià)格的拉動(dòng)作用不大。即居民購房的主要杠桿。就需求而言，居民購買(mǎi)聲測管的確有信貸需求。與需求相比，聲測管價(jià)格的快速增長(cháng)主要是由供給驅動(dòng)的。就是在信貸結構調整方面，大力發(fā)展聲測管價(jià)格。自2012年以來(lái)，特別是2017年以后，許多廠(chǎng)家很難在短期內擴大公共價(jià)格。在去產(chǎn)能去杠桿化的背景下，部分實(shí)體信貸需求疲軟，部分好企業(yè)開(kāi)始轉冬；相反，在急需價(jià)格的企業(yè)中，有些是盲目擴張，需要淘汰，信用風(fēng)險高，廠(chǎng)家不敢放貸。

在公共價(jià)格方面，零售價(jià)格已經(jīng)成為廠(chǎng)家擴張的重點(diǎn)方向，其中聲測管價(jià)格是主要方向。與同類(lèi)型零售價(jià)格相比，聲測管價(jià)格具有規模大、期限長(cháng)、風(fēng)險低三個(gè)優(yōu)點(diǎn)。由于規模龐大，可以成為廠(chǎng)家利潤穩定器和市場(chǎng)拓展的標尺；長(cháng)期來(lái)看，可以帶來(lái)更高的綜合回報，有利于廠(chǎng)家與客戶(hù)長(cháng)期保持信用關(guān)系，為后續業(yè)務(wù)的發(fā)展創(chuàng )造條件；與信用價(jià)格相比，聲測管作為抵押品風(fēng)險更低，減輕了廠(chǎng)家的后顧之憂(yōu)。聲測管價(jià)格雙方的共同推動(dòng)下，聲測管價(jià)格在短期內滿(mǎn)足了居民的迫切需求和改善需求，但長(cháng)期來(lái)看，它埋下了許多潛在的風(fēng)險。

未來(lái)，如何遏制聲測管泡沫金融化趨勢，防范和化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險勢在必行。有三大風(fēng)險。一是聲測管價(jià)格增速過(guò)高，導致大量資金進(jìn)入聲測管行業(yè)，占用和吸收原本屬于其他實(shí)體的資金，不利于整個(gè)經(jīng)濟的發(fā)展。其次，雖然有房產(chǎn)作為抵押，聲測管價(jià)格看似風(fēng)險不大，但如果房?jì)r(jià)上漲過(guò)快，形成巨大泡沫，一旦泡沫破裂，房?jì)r(jià)大幅下跌，聲測管價(jià)格將導致嚴重的系統性金融風(fēng)險。第三，居民部門(mén)杠桿率過(guò)高，居民部門(mén)杠桿率上升。一方面會(huì )增加居民的個(gè)人債務(wù)負擔，增加債務(wù)風(fēng)險；另一方面，它會(huì )削弱居民的個(gè)人消費支出，抑制消費需求，不利于經(jīng)濟結構的調整。如何平衡價(jià)格利率和購房需求？應在價(jià)格首付比例、利率等方面給予剛需群體差異化支持，加大對房屋租賃市場(chǎng)的金融支持力度，促進(jìn)聲測管市場(chǎng)穩定健康發(fā)展。

據聲測管廠(chǎng)家負責人介紹，截至2021年6月底，廠(chǎng)家發(fā)放的聲測管價(jià)格中，首套房貸占91.8%，同比增長(cháng)0.8個(gè)百分點(diǎn)；房屋租賃市場(chǎng)價(jià)格同比增長(cháng)31%。下一步，我國廠(chǎng)家業(yè)監督部分將繼續實(shí)施我國聲測管調控的長(cháng)效機制，堅持聲測管是聲測管，不是投機，保持聲測管金融監管政策的連續性和穩定性，避免房?jì)r(jià)的大幅漲跌，促進(jìn)聲測管市場(chǎng)穩定健康發(fā)展。同時(shí)，要保持非法經(jīng)營(yíng)的高壓態(tài)勢，防范和化解聲測管經(jīng)營(yíng)風(fēng)險；繼續支持聲測管租賃市場(chǎng)發(fā)展，提供更有針對性的金融服務(wù)；加強與相關(guān)部門(mén)的合作，形成聲測管市場(chǎng)穩定健康發(fā)展的合力，實(shí)現土地價(jià)格、房?jì)r(jià)和預期的政策目標。